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　　國(guó)慶后第一個(gè)工作日，是上海市全面實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的首日，浦東新區(qū)不動(dòng)產(chǎn)交易登記大廳成了浦東人氣較旺的政務(wù)大廳。上午10時(shí)，二樓大廳和三樓大廳僅排隊(duì)領(lǐng)號(hào)的人群就已經(jīng)將整個(gè)樓面占滿。門外的煙蒂多得下不去腳。大樓外，房地產(chǎn)中介模樣的年輕人叼著香煙，一邊聊天一邊感慨掙錢不易。一名中介告訴中國(guó)青年報(bào)·中青在線記者，他從早上5時(shí)就開(kāi)始排隊(duì)，“估計(jì)上午能辦完”。

　　一個(gè)有意思的現(xiàn)象是，大多數(shù)人并不知道今天是上海不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的第一天。人們言談中透出的關(guān)注點(diǎn)不是《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》，而是一段段買房“血淚史”。

　　張先生是上海人，在北京工作，一早就趕到了登記大廳，為自己在上海新買的一套外環(huán)外住房辦手續(xù)，“去年三四月份（每平方米）兩萬(wàn)（元）買的，現(xiàn)在3.5萬(wàn)（元）還買不到”。他說(shuō)：“每當(dāng)我工作上遇到不順心的事兒，我就上網(wǎng)看看房?jī)r(jià)，整個(gè)人都會(huì)好了。”

　　在大廳里，排隊(duì)的人們閑來(lái)無(wú)事聊天，中國(guó)青年報(bào)·中青在線記者聽(tīng)到最多的一句安慰語(yǔ)是“還好，總算買到了”。

　　“最嚴(yán)限購(gòu)新政”過(guò)后房?jī)r(jià)還在漲

　　孫女士與丈夫兩人接力來(lái)排隊(duì)。丈夫7時(shí)15分先來(lái)領(lǐng)號(hào)，排到142號(hào)，她9時(shí)左右過(guò)來(lái)“接班”，夫妻二人先后在二樓和三樓排隊(duì)領(lǐng)號(hào)。孫女士告訴記者，今天排完隊(duì)，自己還要再來(lái)房地產(chǎn)交易中心兩次，“程序反正很麻煩、很遭罪，但心情不錯(cuò)。房子從2014年（每平方米）5萬(wàn)（元）漲到了8萬(wàn)（元），買到就是賺到。”

　　孫女士告訴記者，自己在2014年時(shí)，以低于市場(chǎng)價(jià)10萬(wàn)元左右的價(jià)格出手了一套老房子，背上貸款，買了現(xiàn)在的新房，“為了孩子上學(xué)。實(shí)在沒(méi)辦法，只能先賣再買”。

　　當(dāng)時(shí)，孫女士的遭遇堪稱“驚心動(dòng)魄”——老房子一直不好出手，眼看著新房卻在以每周10萬(wàn)元、20萬(wàn)元的漲幅往上飆價(jià)。“要不是為了孩子讀書(shū)，我真不買了。”孫女士慶幸自己當(dāng)時(shí)一狠心低價(jià)拋了舊房、高價(jià)購(gòu)入新房，因?yàn)楝F(xiàn)在看來(lái)，這套新房買得“太值了”。

　　一路高歌猛進(jìn)的上海房?jī)r(jià)，令上海的年輕人“又愛(ài)又恨”。一名在交易中心當(dāng)場(chǎng)與房東進(jìn)行交易的年輕人，一邊向中介吐槽房子“像神經(jīng)病一樣漲”，一邊利索地向房東的銀行卡上轉(zhuǎn)賬了100多萬(wàn)元首付款。

　　今年3月25日，上海房?jī)r(jià)“瘋漲”階段，上海市政府出臺(tái)了史上最嚴(yán)限購(gòu)新政。外地人購(gòu)房所需的社保繳納期限從兩年提高至5年，購(gòu)買二套房需繳納的首付款提高到7成。

　　新政一出，4月、5月，上海新房成交面積出現(xiàn)腰斬。但6月份，形勢(shì)又變了。上海易居研究院在出具“4月上海樓市明顯降溫，房?jī)r(jià)將進(jìn)入調(diào)整階段”報(bào)告一個(gè)多月后，馬上又發(fā)布報(bào)告稱“上半年上海土地成交價(jià)創(chuàng)新高，6月新房和二手房小幅回暖”。

　　數(shù)據(jù)顯示，今年1～6月，上海土地成交均價(jià)14106元／平方米，同比增長(zhǎng)85.4％，土地成交價(jià)格創(chuàng)歷史新高；純商品住宅銷售均價(jià)為36646元／平方米，同比上漲7.4％；二手房6月成交面積225萬(wàn)平方米，環(huán)比增加25.7％，同比減少22.4％。

　　也就是說(shuō)，最嚴(yán)限購(gòu)新政僅在4月、5月兩個(gè)月內(nèi)產(chǎn)生了較好的“縮量”效應(yīng)。中國(guó)青年報(bào)·中青在線記者注意到，上海二手房?jī)r(jià)格指數(shù)從2015年5月到2016年6月呈現(xiàn)陡峭上升態(tài)勢(shì)，其中2016年2月至3月、3月至4月、4月至5月呈現(xiàn)接近垂直的上漲路線。

　　“上海特色”買房故事：踏空一輪，步步踏空

　　伴隨著陡峭的曲線，“踏空”這個(gè)形容股市買家錯(cuò)過(guò)一波上漲行情的名詞，如今被上海的年輕人結(jié)結(jié)實(shí)實(shí)地用了房地產(chǎn)市場(chǎng)上。

　　隨著一波又一波樓市上漲行情，生活在上海的年輕人最悲哀的，不是高價(jià)買了套房，也不是支付了高達(dá)2％～2.5％的中介費(fèi)，而是賣掉一套房卻沒(méi)買上另一套房。

　　在浦東新區(qū)不動(dòng)產(chǎn)交易登記大廳辦理賣房手續(xù)的田先生，直到今天，仍在為此前想要購(gòu)買他的房產(chǎn)的一對(duì)江西籍青年惋惜不已。

　　今年3月，這對(duì)江西小情侶在父母的資助下，決定購(gòu)買田先生位于上海曹路鎮(zhèn)（處于上海中環(huán)外、外環(huán)內(nèi)）的一套兩居室住宅。當(dāng)時(shí)的售價(jià)是205萬(wàn)元。支付了定金后，這對(duì)年輕人“反悔了”。

　　根據(jù)3月25日出臺(tái)的限購(gòu)新政，小兩口在上海繳納社保的期限超過(guò)2年卻沒(méi)滿5年，不再具有購(gòu)房資格。“當(dāng)時(shí)我心里也慌，怕房?jī)r(jià)要跌。”然而，兩個(gè)月后，房?jī)r(jià)朝著連田先生也看不懂的方向去了，5月份，這套房產(chǎn)以270萬(wàn)元，較原價(jià)多了65萬(wàn)元、高出31％的價(jià)格售出。

　　拿了錢的田先生也不敢把錢留在手里，而是轉(zhuǎn)戰(zhàn)上海崇明、江蘇啟東等地繼續(xù)購(gòu)房，“房子可能還會(huì)漲”。現(xiàn)在他覺(jué)得自己賣虧了。中介告訴他，這套房子現(xiàn)在的市價(jià)是300萬(wàn)元出頭。

　　俞先生自稱是一個(gè)“不羈放縱愛(ài)自由”的人，他來(lái)上海工作十多年，始終沒(méi)把房子放在心上，“男人最主要的是做事業(yè)嘛，買一個(gè)小房子還不如買個(gè)房車。”但最近，看著房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)攀升，他忍不住了。

　　一摸口袋，他的錢只夠在距離上海20分鐘高鐵車程的浙江嘉善縣買房。這一次，他沒(méi)有因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商臨時(shí)漲價(jià)每平方米3000元而“氣不過(guò)”，也沒(méi)有因?yàn)槭蹣切〗阏f(shuō)話牛氣而變卦，而是果斷以每平方米9000元的價(jià)格買下了嘉善的一套房子。

　　這些年來(lái)，他遇到過(guò)定金交付第二天臨時(shí)抬價(jià)的房東，見(jiàn)過(guò)只要首付3萬(wàn)元的好房子，也遇到過(guò)愿意一口價(jià)22萬(wàn)元把房子賣他的爽快人。但每一次機(jī)會(huì)，他都錯(cuò)過(guò)了，“從沒(méi)想過(guò)，有一天上海的房?jī)r(jià)會(huì)那么高”。

　　如今，俞先生每隔一段時(shí)間都會(huì)接到嘉善中介打來(lái)的電話。從中介口中他得知，今年年初售價(jià)每平方米6000元、他買房時(shí)飆升到9000元每平方米的房子，如今已經(jīng)超過(guò)11000元了。接受記者采訪時(shí)，他得意地長(zhǎng)舒一口氣：“還好這次沒(méi)踏空。以后回老家，把這套房子一賣，應(yīng)該能過(guò)好日子了。”

　　李先生是上海一家琴行的吉他老師，買了一套一居室的公寓房。而在3個(gè)多月前，同樣一筆錢，他的目標(biāo)是兩室一廳。

　　李先生的要求不算過(guò)分，從今年5月開(kāi)始看房，他就瞄準(zhǔn)了上海郊區(qū)的3處房源，一處位于嘉定，一處在松江，還有一處在閔行。從兩室一廳“縮水”到一居室，他告訴記者，自己吃了中介的虧。

　　5月份時(shí)，李先生幾乎就能買到嘉定的兩室一廳了。臨到付款前，房東和中介告訴他，漲價(jià)了。這種臨時(shí)漲價(jià)的行為，最令人“氣不過(guò)”，“現(xiàn)在緩過(guò)神來(lái)想想，其實(shí)漲就漲吧，房?jī)r(jià)漲得更快”。

　　7月份，又有一套劃算的兩室一廳擺在李先生面前。這套房源在7月底時(shí)報(bào)價(jià)還不過(guò)180萬(wàn)元，但到了8月初，房東調(diào)價(jià)到了220萬(wàn)元。

　　從5月拖到8月，李先生全家人“心態(tài)都不好了”，他們匆匆在閔行莘莊地區(qū)購(gòu)買了一套距地鐵站較近的一居室，這一次，沒(méi)有討價(jià)還價(jià)，房東說(shuō)多少就給多少，“再不買，真的要買不起了”。

　　特別需要指出的是，這次買房，李先生冒了極大的風(fēng)險(xiǎn)。這套房子，并不在他或者他父母、妻兒的名下，而是在一個(gè)有上海戶籍的遠(yuǎn)房親戚名下。因?yàn)椋钕壬患叶疾痪哂性跍?gòu)房的資格，社保繳得年限不夠。

　　李先生說(shuō)，自己打算過(guò)兩三年，等滿足社保繳費(fèi)期限了，再找親戚把房子過(guò)戶到自己名下。

　　賣了房，“逃離”上海

　　鄭先生自認(rèn)為是個(gè)理智的人，他的一套位于浦東唐鎮(zhèn)的房子在今年5月賣出了470萬(wàn)元的高價(jià)。最近，過(guò)戶前夕，他頻繁接到中介的電話，今天告訴他房子已經(jīng)賣到490萬(wàn)元了，明天告訴他，有人掛出520萬(wàn)元、530萬(wàn)元了。

　　“我不相信。你說(shuō)5月份到現(xiàn)在漲個(gè)10萬(wàn)元、20萬(wàn)元是可以的，漲個(gè)四五十萬(wàn)元，我不信。”鄭先生認(rèn)為自己這次成功實(shí)現(xiàn)了“高拋”。這470萬(wàn)元，他打算用七八十萬(wàn)元在廈門老家的宅基地重建房屋，再花300萬(wàn)元在集美蓋兩層樓的商鋪出租，剩下100萬(wàn)元留給自己作為養(yǎng)老、看病的基金。

　　實(shí)際上，鄭先生今年剛滿34歲，離養(yǎng)老還很遠(yuǎn)。“這房?jī)r(jià)這么漲法，我覺(jué)得對(duì)整個(gè)城市的發(fā)展、對(duì)個(gè)人的發(fā)展都沒(méi)有好處。還是離開(kāi)算了。”

　　像鄭先生這樣在房?jī)r(jià)高壓下，選擇“高位解套”的年輕人還有不少。

　　《2015年上海市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)》里的一組數(shù)據(jù)令人驚異——2015年年末，上海外來(lái)常住人口減少了14.77萬(wàn)人，同比下降1.5%，其在全市常住人口中的占比下降了0.5個(gè)百分點(diǎn)，降至40.6%。這是上海15年來(lái)首次出現(xiàn)外來(lái)常住人口負(fù)增長(zhǎng)。

　　根據(jù)上海易居研究院2016年4月對(duì)30個(gè)省（區(qū)、市）房?jī)r(jià)收入比的計(jì)算，北京、上海兩地房?jī)r(jià)收入比全國(guó)最高，分別為是14.5和14。房?jī)r(jià)收入比是指房屋總價(jià)與居民家庭年收入的比值，這是一個(gè)全球通用的指標(biāo)，但其合理范圍卻沒(méi)有嚴(yán)格界定，各國(guó)數(shù)值最高的為30，最低為0.8。一般而言，在發(fā)達(dá)國(guó)家，房?jī)r(jià)收入比超過(guò)6就可視為房?jī)r(jià)泡沫區(qū)。

　　住建部政策專家委員會(huì)副主任、全國(guó)房地產(chǎn)商會(huì)聯(lián)盟主席顧云昌此前在接受中國(guó)青年報(bào)·中青在線記者采訪時(shí)稱：“未來(lái)那么高價(jià)位能不能賣掉，無(wú)論是開(kāi)發(fā)商自己還是專家，都不敢確定。”

　　一位在2010年來(lái)到上海追夢(mèng)的年輕人對(duì)中國(guó)青年報(bào)·中青在線記者說(shuō)，一直想憑自己的努力在上海站穩(wěn)腳跟。但是，覺(jué)得自己不管怎么努力，好像始終跟不上房?jī)r(jià)變化的步伐。