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　　作者： 張文絞 

　　近日，多家研究機(jī)構(gòu)發(fā)布3月份房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告認(rèn)為，樓市已走出低谷，市場(chǎng)開始回暖。

　　那么，樓市真的回暖了嗎？具體有哪些表現(xiàn)？這種暖是否可持續(xù)，能暖到什么程度？

　　如何暖？

　　樓市變暖，大家都盯住了成交額和成交量。

　　比如，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，3月百城二手住宅掛牌均價(jià)為14890元/平方米，環(huán)比上漲0.27%，在連續(xù)6個(gè)月下跌之后，市場(chǎng)止跌回升逐漸好轉(zhuǎn)。從漲跌城市數(shù)量看，二手住宅掛牌均價(jià)上漲城市59個(gè)，比上月增多12個(gè)，平均漲幅1.72%，漲幅擴(kuò)大明顯。

　　中指研究院對(duì)同期百城新房數(shù)據(jù)也做了一個(gè)統(tǒng)計(jì)，得出了大體相同的結(jié)論。

　　3月全國(guó)百城（新建）住宅平均價(jià)格14759元/平方米，環(huán)比上漲0.24%，漲幅較上月擴(kuò)大0.14個(gè)百分點(diǎn)。從漲跌城市個(gè)數(shù)看，62個(gè)城市環(huán)比上漲，36個(gè)城市環(huán)比下跌，2個(gè)城市與上月持平。

　　具體到成交量，一些熱點(diǎn)城市表現(xiàn)亮眼。

　　比如，中原地產(chǎn)研究中心發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，3月深圳新房住宅的成交環(huán)比上升141.4%；二手住宅成交環(huán)比上升127.9%，同比雖下降15.1%，但成交量為近半年新高。

　　再比如，3月北京樓市二手房網(wǎng)簽住宅16051套，創(chuàng)下了近10個(gè)月以來的簽約新紀(jì)錄。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說，這是北京2017年“3·17”樓市調(diào)控后第三個(gè)月度簽約破1.6萬套的月份。

　　除了成交額和成交量上行，樓市變暖的另一個(gè)信號(hào)是：錢多了。

　　據(jù)上證報(bào)消息，截至3月26日，今年以來發(fā)行房企信用債248只，融資金額逾1823億元，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過去年同期的130只和1246億元。房企的融資成本明顯降低，境內(nèi)發(fā)債融資成本均在5%以內(nèi)，而境外融資成本在6%至8%之間。

　　錢多了，土地溢價(jià)率升了，土地流拍數(shù)少了。

　　3月全國(guó)主要地級(jí)市溢價(jià)率為20.77%，溢價(jià)率大幅回升，環(huán)比上月上升116個(gè)百分點(diǎn)。全國(guó)主要地級(jí)市3月共流拍33宗地塊，流拍率僅為2.26%，流拍率持續(xù)走低，處于近一年較低水平。

　　暖到什么程度？

　　接下來，樓市還會(huì)繼續(xù)升溫嗎？

　　易居研究院副院長(zhǎng)楊紅旭接受中新社國(guó)是直通車采訪認(rèn)為，三月小陽春從目前看還是一個(gè)局部的反應(yīng)，主要集中在一二線城市，屬于是前期遇冷后的適當(dāng)回調(diào)。其中，包括季節(jié)性因素，也有市場(chǎng)預(yù)期的變化。

　　楊紅旭進(jìn)一步指出，市場(chǎng)能否繼續(xù)變暖看兩個(gè)指標(biāo)，第一，政策底已經(jīng)出現(xiàn)，各地調(diào)整基本到位，但放松的跡象并不明顯，各種“限令”依然收緊；第二，貨幣政策已經(jīng)有所放松，資金面略有好轉(zhuǎn)，但房貸利率、首付并無松動(dòng)。

　　“3月份數(shù)據(jù)表明，我們可以從悲觀轉(zhuǎn)為謹(jǐn)慎樂觀，但仍要觀察四五月份的表現(xiàn)，如果四五月份出現(xiàn)環(huán)比下降，那小陽春成色就是不足的。”楊紅旭說。

　　蘇寧金融研究院宏觀經(jīng)濟(jì)研究中心主任黃志龍接受中新社國(guó)是直通車采訪分析，3月份一二線城市樓市出現(xiàn)了恢復(fù)性升溫，主要原因是前期嚴(yán)調(diào)控積壓的需求釋放。另外，今年初以來貨幣政策偏寬松，房貸利率出現(xiàn)觸頂回落，同時(shí)貸款額度也較2018年更加充裕。

　　黃志龍進(jìn)一步指出，一二線城市整體限購(gòu)、限貸政策和方向依然沒有改變，特別是針對(duì)二套房首付比例、二套房利率并沒有出現(xiàn)明顯寬松，投資性購(gòu)房幾近絕跡，因此，后期房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的趨勢(shì)并不存在。

　　貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂對(duì)此表達(dá)了相對(duì)看法，他認(rèn)為，當(dāng)前市場(chǎng)預(yù)期平穩(wěn)，房地產(chǎn)調(diào)控政策依舊高壓，再疊加新房高庫存的分流影響，市場(chǎng)不存在快速升溫的基礎(chǔ)。2019年市場(chǎng)仍處在溫和升溫通道中，3月成交量或處年內(nèi)月度高位，后期成交將季節(jié)性回調(diào)，均價(jià)大幅上漲無動(dòng)力支撐，將小幅波動(dòng)。

　　（來源：國(guó)是直通車 ）