近期，樓市頻頻出現“回暖”的聲音。根據國家統計局數據，2月份北京二手房價連續下跌五個月后止跌回升；與此同時，根據北京市住建委數據，春節過后，北京二手住宅網簽量連續四周上漲，3月18日當天網簽量更是突破1000套。
樓市“回暖”的蝴蝶效應會否傳導到北京地區房貸利率走勢方面？《證券日報》記者3月底走訪北京地區多家銀行和房產中介了解到：目前首套房主流商業貸款利率仍為基準利率上浮10%。并且，多家銀行表示額度寬松，如果是純商業貸款，越來越多銀行的放款速度是“一周見”——抵押完一周左右放款。
按揭貸款逐漸寬松
多家銀行放款提速
按揭貸款逐漸寬松，開始于元旦過后。
去年利率上浮程度很高、近乎“停貸”的某股份制銀行的變化，是銀行在房貸利率方面逐漸寬松的最有利證明。
該銀行首套房房貸政策在一季度逐步經歷了：基準利率上浮10%，收入證明和工資流水缺一不可——基準利率上浮10%，貸款人在500強企業、國企或事業單位工作，貸款金額在300萬元以下不需要提交工資流水證明——最低上浮10%，額度充足，抵押后3個工作日就能放款的過程。
另一家去年12月份執行較基準利率上浮較高的股份制銀行也是如此。
某國有大行朝陽區某支行的工作人員表示：“目前我行首套房貸款執行基準利率上浮10%，一般面簽后3天批貸，抵押登記后3個工作日就能放款。”
同時，上述銀行工作人員還表示：“貸款金額在400萬元以內，不論單位屬于國企、私企，客戶都不需要提交工資流水證明。”
再以某城商行為例，以往該銀行放款周期在一個月以上。《證券日報》近日以購房者身份咨詢時，個貸經理表示：“資料齊全一周左右批貸，過戶完一周左右放款。”
本報記者近日咨詢的數十家銀行中，半數以上以“一周左右”、“七個工作日”作為參考時效，這與上個月多數銀行以“一個月”作為參考時效有所不同。
與此同時，近日部分銀行二套房房貸利率有所松動。以某股份制銀行為例，該行二套房房貸利率針對國企等優質客戶可低至基準利率上浮10%，與首套房貸款利率基本持平。另一家城商行二套房貸款最低可申請基準利率上浮15%。據該行客戶經理表示：“只要資質良好，一般都能申請到。”在接受《證券日報》記者咨詢時，某外資行個貸經理表示：“首套房貸款為基準利率上浮5%，二套房執行基準利率上浮10%。”
在某大型房產中介，經紀人也告訴本報記者：“近期批貸、放款流程加快，不少申請組合貸的客戶都在1個月內走完了流程，純公積金貸款或者純商業貸款會更快一些。”
二手房成交量
受政策調控影響大
《證券日報》記者查閱北京市住建委統計數據發現，盡管與春節之前相比，北京二手房市場的成交量有所增加，熱門區域價格微漲，但是如果與兩年前北京史上最嚴的“3·17新政”調控之前比，目前的市場仍處中等水平。
2017年“3·17新政”調控出臺了“認房又認貸”政策，大幅提高了“賣一買一”的換房者首付比例，且房貸利率持續上浮增加了購房者成本，致使成交量大幅下降。2018年9月份，北京又頒布公積金新政，其中涉及了“認房又認貸”“繳存額度與繳存年限掛鉤”等重要政策變動，再次引發了市場的觀望。
在《證券日報》記者走訪過程中，多位房產中介解釋道：“一般春節后一段時間的成交量都會比之前多一些。”
還有房產中介坦言：“3月中上旬成交量上漲，尤其是3月18日當天網簽量突破1000套與國管公積金3月19日可能跟進‘認房又認貸’的傳言有一定關系。”
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