本報記者 吉雪嬌
繼1月7個城市首套房貸款利率均值下降后，2月，又有10個城市的首套房貸款利率回調，至此，全國首套房貸平均利率連續三個月下降。對于剛需購房者而言，首套房房貸利率直接關系著購房成本。未來房貸利率是否會繼續下調？對于房貸利率仍處高位的城市，未來是否有望回落？也成為備受關注的問題。
下調房貸利率銀行增多
截至2月，全國首套房貸平均利率已連續三個月下降。據融360統計數據，2月全國首套房貸款平均利率為5.63%，相當于基準利率1.149倍，環比下降3BP。
35個城市533家銀行中，僅2家銀行分（支）行首套房貸款利率上升，較上月減少14家；與此同時，有44家銀行分（支）行利率下降，較上月增加10家。
具體來看，19家主要銀行首套房貸款平均利率最低為基準利率1.080倍；銀行首套房貸款平均利率最高為基準利率 1.213 倍；工、農、中、建國有四大行首套房貸款平均利率為基準利率上浮14.4%，上浮程度較1月下降0.5個百分點。
從首套房貸款利率上浮情況來看，2月執行基準利率上浮15%以上的銀行分（支）行數量亦有所減少。其中，153家銀行首套執行基準利率上浮15%，與1月持平；118家銀行首套執行基準利率上浮20%，較1月減少8家；28家銀行首套執行基準利率上浮25%，較1月減少10家；18家銀行首套執行基準利率上浮30%，較1月減少2家。而首套執行基準利率上浮10%的銀行則增加了15家，為147家。
“下調利率銀行較1月增多，預計后期首套利率執行基準上浮15%及以上的銀行數量會繼續減少。”融360分析師指出。
二套房方面，房貸利率同樣出現回落。2月全國二套房貸款平均利率為5.99%，這也是時隔8個月后，其首次回歸至6%以下水平，執行基準利率上浮20%以下的銀行亦有所增加。
未調整城市利率或回落
就在2月，有十個城市首套房貸款利率出現下調。其中，南京首套房貸利率平均值為5.62%，較1月下降20BP，環比下降3.44%；南寧與深圳僅次其后，首套房貸款平均利率為6.01%與5.46%，分別下降12BP與11BP。
值得關注的是，這也是1月七個城市首套房貸款利率均值下降后，回調城市再度擴圍。四大一線城市中，除北京首套房平均利率5.43%持平外，上海、廣州、深圳均有所下調， 分別為5.06%、5.52%、5.46%。
隨后的3月，深圳地區房貸利率連降兩次，多家銀行首套最低可執行基準上浮5%，二套利率最低可執行基準上浮10%。
房貸利率下調對于購房者無疑是好消息。那么，未來房貸利率是否會繼續下調？對于房貸利率仍處高位的城市，未來是否有望回落？
對此，融360分析師認為，深圳連續下降房貸利率，包括資金面寬松、房地產市場業務旺季、銀行競爭等多方面的原因，不能簡單認定為房地產市場調控放寬的信號。銀保監會已經明確今年的房地產信貸政策沒有變化，“預計短期內連續下降的情況會減少，但本輪下調趨勢中還未發生變化的城市，未來將會出現回落，具體時間以及幅度因城而異。”
總體來看，上述融360分析師指出，2019年房地產市場的政策基調是進一步滿足有剛需和改善性需求用戶的合理住房需求，嚴格管控投機性購房行為。因此在房地產金融風險可控的前提下，預計2019年主要城市房地產供應量相對穩定，房貸利率將整體上穩中有降。
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