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警惕房價過高、房租上漲過快等對消費的擠出效應問題，根本上還是要構建促進房地產市場平穩健康發展的長效機制。相信隨著政策措施逐步完善，人們的居住觀念會更加理性，消費動力也會更加健康可持續
現實生活中，不少年輕人每個月都盼著發工資，發了工資就可以趕緊還房貸，經常聽到有人抱怨，本來工資也不低，交完了房貸就剩不下幾個錢了。特別是在房價偏高的一二線城市，有的年輕人不只要還月供，還要想著什么時候能把欠親戚朋友的錢也還上。即便是選擇租房，一些年輕人也不得不面對房租隨時會漲的思想壓力。
無論是剛需貸款買房，還是按時給房東交房租，在老百姓的可支配收入中，有相當數量的收入和存款用于按揭或者交房租。一旦用于購房、租房的錢多了，自然會使得用于其他方面生活消費變少，甚至不得不減少其他消費。消費是拉動經濟增長的三駕馬車之一，房價過高、房租上漲過快對消費產生擠出效應，相關問題值得關注。
在中國人的傳統觀念里，有屬于自己的住房，才算得上安居樂業。因此，很多新畢業的大學生剛參加工作，就靠一家三代齊上陣，貸款購買一套房。在這種情況下，全家人在一定時間內，可用于改善生活水平的其他大宗消費基本無從談起。
除了傳統觀念的影響，國人熱衷買房還與我國住房租賃市場不完善有一定關系。買房和租房都是解決住房問題的方式，但數據顯示，我國首次置業的年齡比有些發達國家早10歲左右。這是因為，我國住房租賃市場還不完善，相關制度不夠健全，租房總給人以不安定感，不知道什么時候房東就要漲價或要求搬家。如果租房市場足夠完善，租賃關系足夠穩定，房租和房價不至于上漲太快，相信會有更多的人愿意選擇租房，那些本來拿去購房的錢便可以用于生活消費。
很多剛需人群急急忙忙買房，還有一個重要原因是房價上漲過快，人們對房價長期保持上漲預期，認為房價總是要漲的。所以，如果有關政策舉措能促進房地產市場平穩健康發展，避免房價大起大落，去除其中的投機投資成分，回歸房子的居住功能，老百姓也會對買房保持理性。
眼下，更多的租客是年輕群體，盡管生活成本增加能在一定程度上激發他們拼搏的斗志，但總體而言，房租過快上漲，可能直接導致他們生活減少消費，生活水平下降，甚至因無力購房而陷入消沉。青年人是社會發展的新鮮血液，代表一個國家和民族的未來。如果一座城市因為高房價、高租金擠走了大量優秀的年輕人，久而久之，這座城市的競爭力就會受到影響。
警惕房價過高、房租上漲過快等對消費的擠出效應問題，根本上還是要構建促進房地產市場平穩健康發展的長效機制。有了穩定的租賃關系，有了對城市中低收入群體在購房政策上的傾斜，有了對住房保有環節的制約從而減少投機行為……相信隨著政策措施逐步完善，人們的居住觀念會更加理性，消費動力也會更加健康可持續。
（經濟日報 作者：亢 舒）
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