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2018年50大城市賣地3.74萬億平均樓面價下調(diào)13.3%

2019-01-03來源：經(jīng)濟日報作者：李方

　　經(jīng)濟日報-中國經(jīng)濟網(wǎng)1月3日訊（記者李方）中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2018年50大城市合計賣地3.74萬億，同比上漲3.7%，土地市場逐漸平穩(wěn)，熱點城市上漲明顯放緩。50大城市平均樓面價2277元/平方米，相比2017年的2627元/平方米下調(diào)了13.3%，是近年來首次出現(xiàn)的土地價格明顯下調(diào)。

　　數(shù)據(jù)顯示，50大城市里超過千億土地出讓金的城市有11個，杭州全年賣地2500億，上海，鄭州，重慶，蘇州，北京，武漢、廣州、寧波、成都、天津10個城市賣地達到1千億以上。但整體看，近幾個月熱點城市土地成交額同比漲幅放緩。平均土地溢價率50個城市中47個城市出現(xiàn)溢價率下調(diào)。27個城市平均樓面價下調(diào)。

　　與此同時，房企拿地積極性全面退燒，熱點城市土地溢價率基本平穩(wěn)，大部分城市溢價率保持低位。熱點城市溢價率基本在10%左右，明顯低于2015-2017年平均30%的溢價率。

　　對此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為，全國多城市土地成交依然處于高位，特別是一二線城市，房企對住宅類土地拿地積極性較高。出現(xiàn)流標主要是地塊有多重復雜的屬性。最近信托等資金監(jiān)管嚴格，也導致房企對地塊總價較高的地塊相對謹慎。

　　另一方面，房企資金壓力逐漸出現(xiàn)。從2016年930開始，全國一二線城市嚴格調(diào)控，房企資金壓力越來越大，雖然整體銷售依然處于高位，但再拿地的資金壓力逐漸增加，對非優(yōu)質(zhì)地塊的積極性降低。

　　張大偉表示，2019年樓市將繼續(xù)嚴格調(diào)控，大部分房企對土地市場的熱度將逐漸降低，土地市場的溢價率也將有所降低。

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