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爆冷！太原土地拍賣會8塊土地全部流拍

2018-08-11來源：山西新聞網(wǎng)作者：戎紫冰　張陽

　　山西晚報(bào)訊（記者　戎紫冰　實(shí)習(xí)生　張陽）太原國土局8月10日舉行的一場備受關(guān)注的土地拍賣會，爆出大冷門。地處南內(nèi)環(huán)西街，太原煤氣化公司原用地范圍內(nèi)的8宗地塊全部流拍。

　　這場拍賣會的拍賣結(jié)果震驚了全城地產(chǎn)界人士和到場媒體記者。10日的拍賣會之所以備受關(guān)注，是因?yàn)榈貕K所處區(qū)域絕佳，地塊與南內(nèi)環(huán)西街、西中環(huán)快速路相接，西臨萬柏林區(qū)萬畝生態(tài)園，交通便捷、配套齊全。地塊周邊已交付的商品房項(xiàng)目包括十二院城、萬科藍(lán)山、恒大雅苑等名盤二手房售價(jià)已超過1.2萬元/平方米。另外，太原市土地拍賣史上很少有同一熱點(diǎn)區(qū)域、同時(shí)有8塊土地公開拍賣的情形。所以，這8塊地從7月20日發(fā)布正式拍賣公告起，全城的房地產(chǎn)媒體即針對這場拍賣會精心組織過各類專題報(bào)道。而按照以往太原土地逢拍必?fù)尩臍v史，業(yè)內(nèi)人士甚至預(yù)估這場拍賣會可能會拍出今年的最高樓面地價(jià)、土地單價(jià)地王。

　　然而這場土地拍賣會的結(jié)果讓人始料未及：8塊熱點(diǎn)區(qū)域黃金地塊，只有北京潤置商業(yè)運(yùn)營管理有限公司（SP-1844地塊）和金茂投資管理（天津）有限公司（SP-1848地塊）報(bào)名，因出價(jià)不達(dá)拍賣底價(jià)，沒有交易成功。而另外6宗地?zé)o人報(bào)名，8宗地均流拍。數(shù)據(jù)顯示，這8塊地的總面積共827142㎡（約1241.61畝），起拍金額總計(jì)多達(dá)130.821億。起始價(jià)最低地塊價(jià)格達(dá)11.71億元，起始價(jià)最高地塊價(jià)格達(dá)19.63億元，按照省城市區(qū)容積率計(jì)算，樓面價(jià)達(dá)到每平方米4500元至4900元。

　　對于這樣一個(gè)結(jié)果，業(yè)內(nèi)資深人士分析稱，這8塊地的優(yōu)勢非常明顯，但是流拍背后也有特殊原因。首先，這8塊地拍賣時(shí)機(jī)上有些不合時(shí)宜，全國都在限購，金融政策收緊，最近樓市調(diào)控基調(diào)由“堅(jiān)決遏制房價(jià)過快上漲”升級為“堅(jiān)決遏制房價(jià)上漲”，而這次拍賣的8塊地起拍樓面價(jià)非常高，開發(fā)商拿到地之后，銷售價(jià)格會受到各種審批控制，房企不愿此時(shí)撞槍口。如果這8塊地在上半年拍賣，效果會好過現(xiàn)在。第二，這8個(gè)地塊未達(dá)凈地出讓的要求，地上還有待拆除清理的建筑物，這樣會影響到開發(fā)商的開發(fā)周期，不確定因素增多也增加了房企開發(fā)時(shí)間成本、金融成本。第三，這8塊地集中在一起，地塊數(shù)量和總面積都比較大，其中有的土地沒被房企看中，既會影響其它地塊的出讓，也會影響其它房企的成交意向。

　　另外兩位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士接受山西晚報(bào)記者采訪時(shí)稱，歸根結(jié)底還是在限購、限貸的調(diào)控背景下，太原樓市前景不明，土地價(jià)格高過房企對市場售價(jià)的預(yù)期值。

　　按照經(jīng)驗(yàn)，這8塊流拍的土地，會繼續(xù)等待時(shí)機(jī)重新拍賣。

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